Mantenimiento Integral de Edificios en Madrid | Planes de Conservación

Mantenimiento Integral de Edificios en Madrid

En Incidencias Madrid S.L. ofrecemos un servicio de mantenimiento integral de edificios diseñado específicamente para comunidades de propietarios, administradores de fincas y gestores de patrimonio inmobiliario en Madrid. Centralizamos todas las disciplinas del mantenimiento —fontanería, albañilería, electricidad, impermeabilización, cerrajería y conservación de fachadas— en un único proveedor con un único interlocutor, eliminando la complejidad de coordinar múltiples empresas y oficios.

¿Por qué su edificio necesita un plan de mantenimiento integral?

Los edificios, como cualquier infraestructura, se deterioran con el tiempo. La falta de un mantenimiento planificado es la causa principal de las grandes derramas que tanto preocupan a las comunidades de propietarios. Un plan de mantenimiento integral permite:

• Prevenir antes que reparar: detectar problemas en fase temprana cuando la solución es económica y sencilla, evitando reparaciones de urgencia que siempre son más caras

• Planificar las inversiones: conocer el estado real del edificio permite a la comunidad presupuestar las obras necesarias con antelación, evitando derramas sorpresa

• Cumplir con la normativa: el Ayuntamiento de Madrid obliga a los propietarios a mantener los edificios en condiciones de seguridad, salubridad y ornato público. Un plan documentado demuestra el cumplimiento

• Revalorizar el inmueble: un edificio bien mantenido conserva y aumenta su valor de mercado. Los compradores e inquilinos valoran cada vez más el estado de conservación

• Reducir conflictos vecinales: las averías y las derramas imprevistas son fuente de conflictos en las comunidades. La planificación reduce la incertidumbre y las tensiones

Nuestro servicio de mantenimiento integral

Inspección inicial y diagnóstico

Antes de proponer ningún plan, realizamos una inspección completa y gratuita del edificio. Nuestro equipo técnico evalúa el estado de todos los elementos comunes:

• Cubierta y azotea: impermeabilización, sumideros, juntas, elementos salientes, antenas, equipos de climatización

• Fachadas: estado de revestimientos, grietas, humedades, carpinterías exteriores, cornisas, balcones

• Estructura: pilares, vigas, forjados en zonas comunes y garajes. Atención especial a signos de carbonatación o corrosión

• Fontanería y saneamiento: montantes, bajantes, grupos de presión, contadores, red de saneamiento horizontal y arquetas

• Electricidad e iluminación: cuadros eléctricos, iluminación de zonas comunes, porteros automáticos, antenas, videovigilancia

• Instalaciones especiales: ascensores, calderas, sistemas contra incendios, piscinas comunitarias, garajes mecanizados

• Zonas comunes interiores: portales, escaleras, patios, trasteros, cuartos de instalaciones

El resultado de la inspección es un informe detallado con fotografías que clasifica las intervenciones necesarias por prioridad (urgente, medio plazo, preventivo) y estima su coste orientativo. Este informe es la base sobre la que diseñamos el plan de mantenimiento.

Planes de mantenimiento personalizados

Cada edificio es único —por antigüedad, materiales, uso, ubicación y presupuesto disponible— y por eso no ofrecemos paquetes cerrados. Diseñamos planes a medida con tres niveles de servicio:

Plan Básico — Mantenimiento Correctivo

• Servicio de urgencias 24h/365 incluido

• Intervención ante cualquier incidencia reportada por la comunidad

• Parte de intervención digital con fotos y diagnóstico

• Revisión anual de elementos críticos (cubierta, bajantes, cuadros eléctricos)

• Ideal para edificios con buen estado general y presupuesto ajustado

Plan Avanzado — Mantenimiento Preventivo

• Todo lo incluido en el Plan Básico

• 2 revisiones completas al año de todos los elementos comunes

• Programación de intervenciones preventivas (limpieza de sumideros, revisión de juntas, tratamiento hidrofugante)

• Informe semestral de estado con recomendaciones

• Descuento del 15% en obras de rehabilitación

• Ideal para edificios de más de 30 años que quieren anticiparse a los problemas

Plan Premium — Conservación Integral

• Todo lo incluido en el Plan Avanzado

• 4 revisiones completas al año (una por estación)

• Plan de inversiones a 5 años con proyección de costes

• Gestión de subvenciones y ayudas públicas para rehabilitación

• Coordinación con el seguro del edificio en caso de siniestros

• Interlocutor técnico dedicado con visita mensual al edificio

• Ideal para edificios de alto valor, con instalaciones complejas o que buscan la máxima tranquilidad

Disciplinas que cubrimos con equipo propio

A diferencia de otras empresas que subcontratan la mayoría de los trabajos, Incidencias Madrid cuenta con equipo propio multidisciplinar en todas las áreas críticas del mantenimiento:

Fontanería

• Detección y reparación de fugas con geófono y cámara termográfica

• Sustitución de montantes, derivaciones y llaves de corte

• Mantenimiento de grupos de presión y sistemas de recirculación de ACS

• Renovación de tuberías antiguas (plomo, hierro) por materiales modernos (PEX, multicapa)

Albañilería y obras

• Reparación de grietas, fisuras y desconchones en paredes y techos

• Reposición de alicatados, solados y pavimentos en zonas comunes

• Tabiquería y cerramientos en cuartos de instalaciones

• Reparación de cornisas, molduras y elementos decorativos

Impermeabilización

• Reparación de cubierta plana e impermeabilización de cubiertas con láminas asfálticas, poliuretano y PVC

• Tratamiento de humedades por filtración, capilaridad y condensación

• Impermeabilización de terrazas, balcones y garajes

• Reparación de goteras y filtraciones en tiempo récord

Fachadas y exteriores

• Limpieza, reparación y rehabilitación de fachadas

• Tratamientos hidrofugantes e impermeabilizantes

• Pintura exterior con materiales transpirables

• Mantenimiento de carpinterías exteriores y elementos metálicos

Electricidad

• Mantenimiento de cuadros eléctricos comunitarios

• Iluminación LED de bajo consumo en zonas comunes

• Porteros automáticos, videovigilancia y antenas colectivas

• Instalaciones de recarga de vehículos eléctricos

Precios orientativos de mantenimiento integral en Madrid (2026)

Cuotas orientativas que incluyen disponibilidad 24h, revisiones programadas y mano de obra en intervenciones de mantenimiento. Los materiales y las obras de rehabilitación se presupuestan aparte. Consulte condiciones detalladas para su edificio.

Ventajas de trabajar con un único proveedor de mantenimiento integral

• Un único interlocutor: el presidente o administrador solo tiene que hacer una llamada, independientemente del tipo de incidencia. Nosotros coordinamos todos los oficios necesarios.

• Conocimiento acumulado del edificio: documentamos todas las intervenciones. Cuando surge un problema, sabemos exactamente qué se hizo antes, cuándo y por qué.

• Responsabilidad unificada: si algo falla, no hay discusiones entre el fontanero y el albañil sobre quién es responsable. La responsabilidad es siempre nuestra.

• Ahorro económico: las revisiones periódicas detectan problemas cuando la reparación es barata. Intervenir a tiempo puede evitar derramas de decenas de miles de euros.

• Tranquilidad para la comunidad: los vecinos saben que cualquier incidencia va a ser atendida con rapidez y profesionalidad, sin tener que buscar ellos mismos a quién llamar.

Preguntas frecuentes sobre mantenimiento integral de edificios

¿Qué diferencia hay entre un plan de mantenimiento y el seguro del edificio?

El seguro cubre los daños por siniestros (incendio, inundación, rotura accidental), pero no cubre el deterioro por el paso del tiempo, la falta de conservación ni las reparaciones preventivas. El plan de mantenimiento se ocupa precisamente de conservar el edificio para que los siniestros sean menos probables y menos graves cuando ocurran.

¿Puedo contratar solo algunas disciplinas y no todas?

Sí. Aunque nuestra propuesta de valor es la gestión integral, entendemos que algunas comunidades ya tienen contratos vigentes con otras empresas. Podemos adaptar el plan para cubrir solo las disciplinas que usted necesite e ir ampliándolo progresivamente.

¿Qué pasa si mi comunidad ya tiene acuerdos con otros proveedores?

Coordinamos nuestro trabajo con los proveedores existentes sin ningún problema. Por ejemplo, si la comunidad tiene un contrato de mantenimiento de ascensores con otra empresa, nosotros supervisamos su trabajo, verificamos que las revisiones se realizan según lo contratado y actuamos como interlocutores técnicos ante cualquier incidencia.

¿Ofrecen el servicio para edificios de oficinas o naves industriales?

Sí. Adaptamos nuestros planes de mantenimiento a todo tipo de inmuebles: edificios residenciales, oficinas, locales comerciales, naves industriales, hoteles, residencias y aparcamientos. Las necesidades técnicas y la normativa aplicable varían según el uso, y nuestro equipo tiene experiencia en todos ellos.

¿El plan de mantenimiento incluye el IVA y los materiales?

La cuota mensual del plan incluye la mano de obra de las intervenciones de mantenimiento cubiertas por el plan y las revisiones periódicas. Los materiales, repuestos y las obras de rehabilitación no incluidas en el plan se presupuestan aparte. Todos los precios indicados son sin IVA.

Servicios complementarios para la conservación de su edificio

• ITE Madrid — Inspección Técnica de Edificios — ¿Su edificio está al día?

• Subvenciones para Rehabilitación en Madrid 2026 — Hasta el 80% de ayudas

• Impermeabilización de Cubiertas en Madrid — Proteja su edificio desde arriba

• Mantenimiento y Reparación de Fachadas — Conservación del exterior del edificio

• Gestión de Incidencias 24h — Respuesta inmediata ante cualquier urgencia

• Guía para Comunidades de Propietarios en Madrid — Todo lo que necesita saber

Empiece hoy: inspección inicial gratuita

El primer paso es conocer el estado real de su edificio. Solicite una inspección inicial sin coste ni compromiso. Uno de nuestros técnicos visitará el edificio, evaluará todos los elementos comunes y le entregará un informe detallado con recomendaciones. A partir de ahí, usted decide si quiere contratar un plan de mantenimiento y en qué nivel.

No espere a que su edificio necesite una reparación urgente. La mejor estrategia de mantenimiento es la que empieza antes de que aparezcan los problemas.

¿Quiere saber más?

• Consulte nuestra Guía de Precios de Rehabilitación en Madrid — 8 tablas detalladas con 49 referencias de precios actualizadas a Julio 2026.

• Solicite un presupuesto sin compromiso — Presupuesto detallado en 24 horas. Visita técnica gratuita.