Casos reales de rehabilitación y mantenimiento de edificios en Madrid. Más de 15 años de experiencia. Presupuestos, plazos y resultados.
Proyectos Realizados — Más de 15 años manteniendo edificios en Madrid
Cada edificio tiene sus problemas. En Incidencias Madrid llevamos más de 15 años resolviéndolos. Aquí te mostramos cuatro casos reales que representan lo que hacemos cada día: diagnosticar, planificar, ejecutar y garantizar. Todos los casos son intervenciones reales en edificios de la Comunidad de Madrid.
Caso 1: Impermeabilización integral de cubierta — Barrio de Salamanca
El problema
Una comunidad de 24 propietarios en el Barrio de Salamanca llevaba tres años parchando goteras. Cada vez que llovía, los áticos superiores sufrían filtraciones. La cubierta original de tela asfáltica, instalada en 1968, estaba agotada. Los parches ya no funcionaban.
Nuestra intervención
Diagnóstico: Inspección completa con drone + termografía. Detectamos 12 puntos de filtración activa y un deterioro generalizado del 80% de la membrana.
Solución: Retirada completa de la impermeabilización existente + membrana de poliuretano proyectado con aislamiento térmico integrado (SATE en cubierta). Garantía de 10 años.
Ejecución: 3 semanas. Trabajamos por sectores para no inhabilitar el uso del edificio.
Resultado
Cero filtraciones tras el primer invierno completo
Reducción del 22% en calefacción gracias al aislamiento integrado
ITE pasó de "desfavorable" a "favorable"
Subvención Next Generation: 40% del coste (15.360 €)
En cifras
Superficie: 320 m² | Duración: 3 semanas | Presupuesto: 38.400 €
Subvención: 15.360 € (40%) | Coste por vecino: 960 €
Caso 2: Rehabilitación estructural urgente — Tetuán
El problema
Un edificio de 42 viviendas en Tetuán recibió una ITE desfavorable grave: fisuración en pilares, carbonatación del hormigón y riesgo de desprendimiento en fachada. El Ayuntamiento dio 6 meses para ejecutar las obras. La comunidad estaba bloqueada.
Nuestra intervención
Diagnóstico: Catas estructurales + ensayos de compresión del hormigón + estudio patológico completo. Confirmamos que los daños eran reparables sin demolición.
Solución: Refuerzo de pilares con encamisado metálico + reparación de forjados con mortero estructural + anclajes químicos en fachada + tratamiento anticarbonatación.
Ejecución: 8 semanas. Sin desalojar el edificio. Andamio motorizado en fachada principal.
Resultado
ITE favorable tras inspección de comprobación del Ayuntamiento
Cero desalojos: los 42 vecinos permanecieron en sus viviendas
Retirada de la orden de ejecución municipal
En cifras
42 viviendas | Duración: 8 semanas | Presupuesto: 156.000 €
Subvención Plan Rehabilita: 46.800 € (30%) | Coste por vecino: 2.600 €
Caso 3: Renovación de bajantes y arquetas — Usera
El problema
Edificio de 18 viviendas (1972) con atascos recurrentes y malos olores. Bajantes de fibrocemento fisurados y arquetas de ladrillo colapsadas. Gasto anual en desatascos de emergencia: 2.400 €.
Nuestra intervención
Diagnóstico: Inspección con cámara robotizada. 7 fisuras activas en bajantes y 3 arquetas con derrumbe parcial.
Solución: Sustitución completa de bajantes (5 montantes, 15 plantas) por PVC insonorizado + reconstrucción de arquetas con hormigón polímero + sistema separativo de pluviales y fecales.
Ejecución: 5 semanas. Trabajo por montantes. Máximo 4 horas de interrupción por vivienda.
Resultado
Cero atascos en 2 años desde la finalización
Ahorro anual: 2.400 € en desatascos de emergencia → 0 €
Cumplimiento normativo con sistema separativo de pluviales
En cifras
5 montantes | 3 arquetas | Duración: 5 semanas | Presupuesto: 36.500 €
Ahorro anual: 2.400 € | Coste por vecino: 2.028 €
Caso 4: Mantenimiento integral de fachada — Edificio protegido en Centro
El problema
Edificio de 12 viviendas en el distrito Centro, catalogado con protección ambiental. Desprendimientos de cornisa, humedades por capilaridad y carpinterías originales en mal estado. ITE desfavorable. La Comisión de Patrimonio exigía mantener el aspecto original.
Nuestra intervención
Diagnóstico: Estudio con arquitecto especializado en patrimonio + drone + termografía + catas en fachada.
Solución: Consolidación de cornisas con técnica de cosido + tratamiento de humedades con inyección química + restauración de carpinterías + limpieza de fachada compatible con ladrillo visto. Materiales aprobados por Patrimonio.
Ejecución: 10 semanas. Andamio completo con lona serigrafiada. Coordinación con Junta Municipal para ocupación de vía pública.
Resultado
ITE favorable y visto bueno de Patrimonio
Restauración de elementos originales de 1923 manteniendo la catalogación
Revalorización de los pisos: 15-20%
Mejora de la calificación energética del edificio
En cifras
480 m² de fachada | Duración: 10 semanas | Presupuesto: 89.000 €
Subvención Patrimonio: 22.250 € (25%) | Coste por vecino: 5.563 €
¿Tu comunidad necesita algo parecido?
Estos cuatro casos representan el tipo de intervenciones que hacemos cada día. Nuestra forma de trabajar:
Diagnóstico real, no presupuesto a ojo — Inspección técnica detallada sin compromiso
Planificación transparente — Presupuesto cerrado, plazo de ejecución, plan de obra semanal
Tramitación de subvenciones incluida — Nos encargamos del papeleo
Garantía por escrito — De 2 a 10 años según el tipo de intervención
Si eres presidente de comunidad, administrador de fincas o propietario y necesitas una empresa de mantenimiento de edificios en Madrid que te dé soluciones, no problemas, consúltanos sin compromiso. Primera visita de diagnóstico gratuita.
Los nombres y direcciones de los casos anteriores se han omitido por confidencialidad.
