Mantenimiento y Reparación de Fachadas en Madrid
Especialistas en mantenimiento, limpieza y rehabilitación de fachadas en Madrid. Inspección con drone, tratamiento de humedades y pintura. Presupuesto sin compromiso.
Mantenimiento y Reparación de Fachadas en Madrid
En Incidencias Madrid S.L. somos especialistas en el mantenimiento, conservación y rehabilitación de fachadas de edificios en toda la Comunidad de Madrid. Una fachada en buen estado no solo preserva el valor del inmueble, sino que es una obligación legal para las comunidades de propietarios según la Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones del Ayuntamiento de Madrid.
Tipos de fachadas en Madrid
Cada edificio tiene un tipo de fachada que requiere tratamientos específicos:
Fachada de ladrillo cara vista: muy común en Madrid. Requiere limpieza, rejuntado de llagas y aplicación de hidrofugantes para evitar la absorción de agua.
Fachada revocada con mortero monocapa: típica de edificios de los años 70-90. Susceptible a fisuras, desprendimientos y eflorescencias.
Fachada con aplacado de piedra o mármol: en edificios singulares y portales nobles. Riesgo de desprendimiento de placas con el envejecimiento de los anclajes.
Fachada ventilada: construcción contemporánea. Requiere inspección de anclajes, juntas y estado del aislamiento térmico.
Fachada SATE (Sistema de Aislamiento Térmico Exterior): cada vez más frecuente tras rehabilitaciones energéticas. Necesita mantenimiento de la capa de acabado para evitar filtraciones.
Señales de que su fachada necesita mantenimiento urgente
Fisuras y grietas visibles desde el exterior, especialmente si son en forma de "V" o diagonales
Desprendimiento de revestimientos o fragmentos de ladrillo, piedra o mortero que caen a la calle — riesgo grave para peatones
Manchas de humedad en paredes interiores que coinciden con zonas de fachada, indicando filtraciones a través de grietas
Eflorescencias blancas (sales) en la superficie, señal de que el agua atraviesa el muro y arrastra minerales
Desconchados o ampollas en la pintura exterior: el agua se ha infiltrado bajo el acabado
Oxidación de elementos metálicos: barandillas, rejas, carpintería exterior
Vegetación en juntas o cornisas: musgo, plantas o pequeñas hierbas que indican humedad constante
Nuestros servicios de mantenimiento de fachadas
Inspección visual y diagnóstico
Realizamos una inspección exhaustiva de la fachada con medios de acceso adecuados (plataforma elevadora, andamio colgado o drone con cámara de alta resolución) para detectar todas las patologías: fisuras, desprendimientos, humedades, corrosión de elementos metálicos y deterioro de juntas. Emitimos un informe técnico detallado con fotografías, diagnóstico y propuesta de intervención.
Limpieza de fachadas
Limpieza con agua a presión controlada: para eliminar suciedad, polución y eflorescencias sin dañar el soporte
Limpieza química: para manchas de grafiti, óxido o contaminación orgánica con productos biodegradables
Limpieza con proyección de árido: para fachadas de ladrillo muy deterioradas o con costra negra
Reparación y rehabilitación
Rejuntado de fábricas de ladrillo con mortero de cal compatible con el original
Cosido de grietas con varillas de fibra de vidrio o acero inoxidable
Reposición de revestimientos con mortero monocapa, revoco tradicional o SATE
Sustitución de elementos dañados: impostas, cornisas, vierteaguas, albardillas
Tratamiento de humedades en fachada con hidrofugantes de última generación: repelentes al agua pero permeables al vapor
Pintura y acabados con pinturas transpirables específicas para fachadas
Impermeabilización de fachadas
Una fachada que absorbe agua es el principio de problemas mayores. Aplicamos tratamientos hidrofugantes que crean una barrera invisible contra el agua de lluvia sin alterar la estética del edificio y permitiendo que los muros "respiren". Consulte también nuestro servicio especializado de impermeabilización de cubiertas para proteger el edificio de arriba a abajo.
Normativa municipal de Madrid sobre fachadas
El Ayuntamiento de Madrid obliga a las comunidades de propietarios a mantener las fachadas en condiciones de seguridad, salubridad y ornato público. La ITE (Inspección Técnica de Edificios) evalúa específicamente el estado de las fachadas, y un informe desfavorable puede conllevar:
Plazos obligatorios para ejecutar las obras de rehabilitación
Multas por incumplimiento de hasta 60.000€ en casos graves
Órdenes de ejecución subsidiaria por parte del Ayuntamiento (con recargo)
Problemas de responsabilidad civil si se producen daños a terceros por desprendimientos
Más información en nuestra guía de ITE Madrid 2026.
Precios orientativos de mantenimiento de fachadas en Madrid (2026)
Tipo de intervención | Precio orientativo |
|---|---|
Inspección con drone + informe técnico | 350€ – 700€ |
Limpieza de fachada (edificio 5 plantas, 200 m²) | 2.500€ – 5.000€ |
Rejuntado de fábrica de ladrillo (por m²) | 35€ – 55€/m² |
Tratamiento hidrofugante (por m²) | 12€ – 20€/m² |
Reparación de grietas con cosido (por metro lineal) | 45€ – 80€/ml |
Reposición de revoco monocapa (por m²) | 55€ – 90€/m² |
Rehabilitación integral fachada (edificio 5 plantas) | 35.000€ – 80.000€ |
Precios orientativos que incluyen medios de acceso (andamio o plataforma), materiales y mano de obra. Solicite presupuesto personalizado.
Preguntas frecuentes sobre mantenimiento de fachadas
¿Cada cuánto hay que hacer mantenimiento de la fachada?
Se recomienda una inspección visual completa cada 3-5 años y una limpieza o tratamiento superficial cada 8-10 años como mantenimiento preventivo. La ITE marca la obligación legal para edificios de más de 50 años (o 30 si es la primera inspección), pero el mantenimiento debería ser más frecuente que la obligación legal.
¿Quién paga la reparación de la fachada en una comunidad?
La fachada es un elemento común del edificio, por lo que la reparación la paga la comunidad de propietarios y se reparte según los coeficientes de participación. Para obras de rehabilitación, existen subvenciones y ayudas públicas que pueden cubrir entre el 40% y el 80% del coste según el nivel de ahorro energético conseguido.
¿Necesito licencia para reparar la fachada?
Las obras de mantenimiento y reparación que no alteran la configuración exterior del edificio se tramitan como declaración responsable (no requieren licencia, solo comunicación previa). Las rehabilitaciones que modifican la estética, añaden aislamiento exterior (SATE) o afectan a elementos protegidos sí requieren licencia urbanística. Nuestro equipo gestiona todos los trámites.
¿Ofrecen garantía en los trabajos de fachada?
Sí, ofrecemos garantía por escrito: 2 años para obras de reparación y mantenimiento, ampliable a 10 años para rehabilitaciones integrales según la LOE. Utilizamos materiales de primeras marcas con certificación CE y DIT (Documento de Idoneidad Técnica).
Servicios complementarios para su edificio
Solicite una inspección sin compromiso
¿Le preocupa el estado de la fachada de su edificio? Nuestro equipo técnico realiza una inspección presencial gratuita y le entrega un informe con diagnóstico y presupuesto cerrado. No espere a que aparezcan los problemas: la prevención siempre es más económica que la reparación de urgencia.
¿Quiere saber más?
Consulte nuestra Guía de Precios de Rehabilitación en Madrid — 8 tablas detalladas con 49 referencias de precios actualizadas a Julio 2026.
Solicite un presupuesto sin compromiso — Presupuesto detallado en 24 horas. Visita técnica gratuita.
Mantenimiento de Fachadas y Eficiencia Energética: Dos Caras de la Misma Moneda
El mantenimiento de fachadas es el momento perfecto para incorporar mejoras de eficiencia energética subvencionadas hasta el 80% por los fondos Next Generation EU. Si su comunidad va a realizar obras en la fachada (limpieza, pintura, reparación de grietas o desprendimientos), es el momento ideal para instalar un SATE (Sistema de Aislamiento Térmico Exterior) que reduzca la factura energética del edificio entre un 30% y un 50%. Consulte nuestra Guía Completa de Rehabilitación Energética con Fondos Next Generation 2026 para conocer todas las ayudas disponibles: aislamiento SATE, cambio de ventanas, aerotermia, paneles solares y más — plazos y requisitos actualizados para 2026.
