ITE Madrid — Inspección Técnica de Edificios | Arquitectos Especialistas
Realizamos la Inspección Técnica de Edificios (ITE/IEE) en Madrid con arquitectos colegiados. Informe favorable, tramitación completa. Presupuesto sin compromiso para comunidades.
¿Su edificio necesita la ITE? Hable con un técnico al 602 567 665 o pida presupuesto de inspección técnica. Le decimos qué plazos aplican a su finca.
Inspección Técnica de Edificios (ITE) en Madrid — Servicio Completo
En Incidencias Madrid realizamos Inspecciones Técnicas de Edificios (ITE) con arquitectos colegiados. Gestionamos todo el proceso: desde la visita técnica hasta la presentación telemática en el registro del Ayuntamiento de Madrid.
¿Qué es la ITE y qué edificios están obligados en 2026?
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un control obligatorio que evalúa el estado de conservación de los edificios en Madrid. Deben pasarla todos los edificios que cumplan 30 años de antigüedad, contados desde su fecha de construcción o rehabilitación integral.
📋 Descarga gratis: Nuestra checklist ITE Madrid completa con toda la documentación necesaria, lo que revisa el técnico punto por punto, plazos y cómo subsanar una ITE desfavorable. Todo en una sola página.
Calendario de obligatoriedad en 2026:
Edificios construidos antes de 1996 → ITE obligatoria
Edificios de más de 50 años (antes de 1976) → IEE obligatorio (Informe de Evaluación de Edificios, más completo que la ITE)
El incumplimiento conlleva multas de hasta 60.000€. No esperes al último momento.
Precios orientativos ITE Madrid 2026
El coste de una ITE no está regulado por tarifas oficiales, pero en el mercado actual de Madrid los honorarios se sitúan en:
Vivienda unifamiliar: desde 150€
Bloque pequeño (hasta 10 viviendas): 250€ - 450€
Bloque mediano (10-40 viviendas): 350€ - 700€
Gran bloque (+40 viviendas): 500€ - 1.200€
Estos precios incluyen: visita presencial, toma de datos, redacción del acta normalizada y presentación telemática. Si el edificio resulta desfavorable y requiere ensayos adicionales (catas, pruebas de carga), el presupuesto se ajusta.
Proceso de la ITE paso a paso
Visita técnica: Nuestro arquitecto inspecciona fachadas, cubierta, estructura, bajantes e instalaciones comunes.
Acta de inspección: Redactamos el informe técnico con el resultado (favorable o desfavorable) y las deficiencias detectadas.
Registro telemático: Presentamos el acta en el Registro del Ayuntamiento de Madrid.
Subsanación (si aplica): Si el resultado es desfavorable, nuestro equipo de obras ejecuta las reparaciones necesarias para obtener el acta favorable.
¿En qué se fija la inspección?
Fachadas: desprendimientos, grietas, humedades, estado de revestimientos
Cubierta: filtraciones, estado de la impermeabilización, elementos salientes
Estructura: fisuras, aluminosis, corrosión de armaduras, vigas de madera
Bajantes y saneamiento: atascos, fugas, roturas en bajantes comunitarias
Instalaciones: electricidad, gas, antenas (en IEE)
Diferencias entre ITE e IEE
La ITE evalúa seguridad y conservación. El IEE (Informe de Evaluación de Edificios) añade además:
Evaluación de accesibilidad
Certificación de eficiencia energética
El IEE es obligatorio para edificios de más de 50 años en la Comunidad de Madrid.
ITE desfavorable en Madrid: consecuencias, plazos y cómo subsanarla
Una ITE desfavorable no es una sanción: es la constatación de que el edificio presenta deficiencias que deben corregirse. La ordenanza municipal obliga a la comunidad a ejecutar las obras de subsanación en un plazo que, con carácter general, oscila entre 6 y 12 meses desde la notificación. Lo que sí sanciona la normativa es no presentar la ITE estando obligado o ignorar el requerimiento de subsanación: las multas por incumplimiento pueden alcanzar los 60.000 euros y son reiterables.
Qué ocurre paso a paso:
Acta desfavorable: el técnico detalla las deficiencias (fachadas, cubierta, estructura, instalaciones) y las clasifica por gravedad.
Requerimiento municipal: el Ayuntamiento de Madrid notifica a la comunidad el plazo de subsanación y exige la ejecución de las obras.
Ejecución de las obras: la comunidad aprueba en junta la derrama y contrata las reparaciones. Aquí es donde se agiliza todo si las obras las ejecuta el mismo equipo técnico.
Acta favorable final: se documenta la subsanación y se cierra el expediente ante el registro municipal.
Si la ITE incluye deficiencias graves (riesgo de desprendimiento, problemas estructurales), el Ayuntamiento puede ordenar medidas cautelares inmediatas, como el apuntalamiento o el desalojo parcial. Ante una rehabilitación estructural se recomienda no demorar la valoración técnica.
¿Tu ITE ha salido desfavorable? Ejecutamos las obras de subsanación y coordinamos el cierre del expediente → solicita presupuesto sin compromiso. Muchas de estas obras son financiables: consulta las subvenciones para rehabilitación de edificios en Madrid 2026.
ITE e IEE en Madrid: qué informe necesita tu edificio
La ITE (Inspección Técnica de Edificios) evalúa conservación y seguridad. El IEE (Informe de Evaluación de Edificios) es más amplio e incorpora accesibilidad universal y eficiencia energética. En la Comunidad de Madrid, los edificios de más de 50 años deben pasar el IEE, mientras que la ITE aplica a partir de los 30 años. Un edificio puede necesitar ambos si supera el medio siglo de antigüedad.
Preguntas frecuentes sobre la ITE en Madrid
¿Cada cuánto hay que pasar la ITE?
Cada 10 años desde la primera inspección. Si tu edificio la pasó en 2016, toca renovarla en 2026.
¿Quién paga la ITE?
La comunidad de propietarios. El coste se reparte según el coeficiente de participación de cada vivienda.
¿Qué pasa si la ITE sale desfavorable?
La comunidad debe ejecutar las obras de subsanación en el plazo establecido (normalmente 6-12 meses). Incidencias Madrid puede realizar esas obras, agilizando el proceso al máximo.
¿Hay subvenciones para la ITE o las obras derivadas?
Sí. Existen ayudas municipales, autonómicas y fondos Next Generation EU para rehabilitación de edificios. Consulta nuestra guía completa de subvenciones para rehabilitación de edificios en Madrid 2026 — cubrimos hasta el 80% del coste de las obras.
Rehabilitación energética: si tu edificio necesita mejorar su eficiencia energética tras la ITE, consulta nuestra guía completa de rehabilitación energética con fondos Next Generation 2026 — subvenciones de hasta el 80% para SATE, aerotermia y más.
¿Tu comunidad tiene que pasar la ITE en 2026? Solicita presupuesto sin compromiso →
Guía de mantenimiento para comunidades de propietarios: si quieres anticiparte a humedades, inspecciones, derramas y obras urgentes, consulta nuestra guía de mantenimiento para comunidades en Madrid.
Calidad y certificaciones relacionadas
Tras la inspección técnica, la calidad de la ejecución importa:
Certificaciones de calidad en construcción — estándares y garantías que respaldan cada intervención.
