Checklist práctica para preparar la Inspección Técnica de Edificios en Madrid. Documentación, plazos, costes y qué hacer si tu ITE es desfavorable.
Checklist ITE Madrid — Todo lo que necesitas para pasar la Inspección Técnica de tu Edificio
Si tu edificio tiene más de 30 años y está en Madrid, la ITE no es opcional: es obligatoria. Y no basta con "pasarla de cualquier manera". Una ITE desfavorable puede bloquear subvenciones, complicar la venta de pisos, y generar derramas urgentes que nadie quiere aprobar.
Esta checklist está pensada para presidentes de comunidad y administradores de fincas que quieren llegar preparados a la inspección. No es un documento oficial del Ayuntamiento — es una guía práctica basada en más de 15 años de experiencia preparando edificios para la ITE en Madrid.
1. ¿De verdad necesitas la ITE este año?
La ITE es obligatoria para todos los edificios de Madrid con más de 30 años de antigüedad. El calendario va por año de construcción:
Año de construcción | Primera ITE obligatoria | Segunda ITE |
|---|---|---|
Antes de 1940 | Ya realizada (varias) | Cada 10 años |
1940-1959 | Ya realizada | Cada 10 años |
1960-1979 | Ya realizada | Cada 10 años |
1980-1989 | Ya realizada | Cada 10 años |
1990-1996 | Antes de 2026 | 2036 |
1997-1999 | 2027-2029 | +10 años |
2000 o posterior | Al cumplir 30 años | +10 años |
⚠️ Ojo: Algunos edificios de 1990-1996 tienen la primera ITE este mismo año (2026). Si tu edificio se construyó en 1996, tienes que hacer la ITE antes del 31 de diciembre.
Dónde comprobarlo: El Ayuntamiento de Madrid envía notificaciones, pero es responsabilidad de la comunidad cumplir los plazos aunque no llegue la carta.
2. Documentación que debes tener lista
Antes de que el técnico ponga un pie en el edificio, necesitas reunir:
Documentación obligatoria
Escritura de división horizontal del edificio
Cédula de habitabilidad o documento equivalente (si existe)
Certificado de la ITE anterior (si la hubo) — imprescindible para segundas ITEs
Libro del edificio (obligatorio para edificios posteriores a 2000; recomendado para todos)
Contratos de mantenimiento en vigor: ascensor, caldera, sistema contra incendios
Certificados de revisiones: gas (cada 5 años), electricidad (boletín en vigor), fontanería
Planos del edificio (si están disponibles; facilitan mucho la inspección)
Documentación recomendada
Actas de la comunidad de los últimos 3 años
Presupuestos de obras pendientes (si hay derramas en discusión)
Listado de patologías visibles: anota todo lo que los vecinos reportan (grietas, humedades, olores)
Fotografías de zonas con problemas — ayuda al técnico a priorizar la inspección
A quién llamar
Técnico competente: Arquitecto, arquitecto técnico (aparejador) o ingeniero de edificación colegiado. La ITE solo la puede firmar un profesional colegiado.
Laboratorio de ensayos: Si el técnico solicita catas o análisis de materiales. Nosotros coordinamos este servicio si trabajas con Incidencias Madrid.
3. Elementos que inspecciona el técnico
La ITE evalúa cuatro bloques principales. Esto es lo que el técnico va a mirar:
Cimentación y estructura
Grietas o fisuras en muros de carga, pilares y vigas (atención especial a plantas bajas y garajes)
Deformaciones o flechas en forjados (techos con curvatura, vibración al caminar)
Manchas de óxido o humedad en elementos estructurales (indican corrosión de armaduras)
Desconchones del hormigón con armaduras vistas
Ataques xilófagos (carcoma, termitas) en estructuras de madera
Fachadas y medianeras
Desprendimientos de revestimientos, cornisas, balcones, aleros
Grietas, fisuras o abombamientos en el revestimiento exterior
Humedades ascendentes por capilaridad en plantas bajas o muros contra terreno
Carpinterías en mal estado, especialmente si hay riesgo de caída a vía pública
Elementos salientes: toldos, aparatos de aire acondicionado, antenas mal fijadas
Cubierta y azotea
Estado de la impermeabilización: grietas, burbujas, despegues en juntas
Sumideros y canalones: obstrucciones o roturas
Filtraciones visibles en los pisos bajo cubierta (manchas en techos, desconchones)
Elementos sobre cubierta: antenas, equipos de climatización, tendederos
Fontanería y saneamiento
Bajantes comunitarias: estado general, materiales, antigüedad (fibrocemento = riesgo)
Red de saneamiento horizontal: arquetas, colectores, conexión a red municipal
Fugas o filtraciones en montantes comunitarios
Contadores y llaves de paso generales: accesibilidad y estado
La calificación
El técnico puntúa cada elemento con una de estas calificaciones:
Calificación | Significado | Consecuencias |
|---|---|---|
Favorable ✅ | Sin deficiencias o muy leves | ITE aprobada. Próxima revisión en 10 años |
Desfavorable leve ⚠️ | Deficiencias que requieren obras | Plazo de 6-12 meses para subsanar |
Desfavorable grave 🔴 | Daños estructurales o riesgo para personas | Plazo perentorio. Posible orden de ejecución municipal |
4. Costes orientativos
Coste de la ITE (inspección)
Tipo de edificio | Coste orientativo |
|---|---|
Pequeño (<10 viviendas) | 600-1.200 € |
Mediano (10-30 viviendas) | 800-1.600 € |
Grande (>30 viviendas) | 1.200-2.500 € |
Los precios incluyen visita de inspección, informe técnico firmado y registro de la ITE. No incluyen catas ni ensayos adicionales.
💡 Consejo: Pide al menos 3 presupuestos. Un técnico que hace una ITE barata pero poco rigurosa puede pasarte una factura mucho más cara en forma de problemas no detectados.
Coste de subsanación (ITE desfavorable)
Rangos orientativos para un edificio tipo de 20 viviendas en Madrid:
Intervención | Coste orientativo |
|---|---|
Impermeabilización de cubierta | 25.000-40.000 € |
Reparación de fachada | 20.000-60.000 € |
Refuerzo estructural localizado | 15.000-50.000 € |
Sustitución de bajantes | 30.000-50.000 € |
Rehabilitación integral | 80.000-200.000 € |
💰 Subvenciones: Muchas de estas obras pueden acogerse a ayudas públicas. Consulta nuestra página de Subvenciones para Rehabilitación en Madrid para ver qué ayudas están disponibles.
5. Posibles resultados y qué hacer en cada caso
✅ ITE Favorable
Enhorabuena. El edificio está en buen estado. Debes:
Conservar el certificado (lo necesitarás para la próxima ITE en 10 años)
Programar las revisiones periódicas que el técnico haya recomendado
Seguir con el mantenimiento preventivo (ver nuestra Guía para Comunidades)
⚠️ ITE Desfavorable Leve
No cunda el pánico. Significa que hay deficiencias que necesitan reparación pero sin riesgo inmediato. Debes:
Leer con atención el informe: ¿qué elementos son desfavorables y por qué?
Solicitar presupuestos a empresas especializadas para cada intervención
Convocar junta de propietarios para aprobar las obras (mayoría simple para obras de mantenimiento)
Ejecutar las obras dentro del plazo indicado
Solicitar una inspección de comprobación para obtener el certificado favorable
⏱️ Plazo típico: 6-12 meses. Las multas por incumplimiento empiezan en 3.000 €.
🔴 ITE Desfavorable Grave
Esto sí requiere acción inmediata. Riesgo estructural o de seguridad:
Actuar con urgencia: el plazo puede ser de días o semanas, no meses
Contratar a una empresa especializada que pueda intervenir rápidamente
En casos extremos, el Ayuntamiento puede ordenar el desalojo preventivo
Si la comunidad no puede asumir el coste, explorar líneas de financiación para rehabilitación
⚠️ No ignores una ITE desfavorable grave: Las multas pueden alcanzar los 60.000 €.
6. FAQ: Las 10 preguntas más frecuentes
¿Quién paga la ITE?
La comunidad de propietarios. El coste se reparte según el coeficiente de participación de cada vivienda.
¿Puedo hacer la ITE yo mismo contratando a cualquier técnico?
No. El técnico debe ser arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero de edificación colegiado. El informe se registra telemáticamente en el Ayuntamiento.
¿Qué pasa si no hago la ITE?
Multa desde 3.000 € hasta 60.000 €. Además, la comunidad no puede optar a subvenciones de rehabilitación sin ITE en vigor.
¿La ITE incluye el interior de las viviendas?
No. La ITE inspecciona elementos comunes del edificio. Si el técnico necesita acceder al interior de alguna vivienda, debe solicitar permiso al propietario.
¿Cada cuánto hay que repetir la ITE?
Cada 10 años desde la primera. Pero si el resultado es desfavorable grave, el Ayuntamiento puede exigir revisiones más frecuentes.
¿Mi edificio es de 1998, necesito ITE?
Sí, pero aún no. La ITE es obligatoria a los 30 años. Un edificio de 1998 debe hacerla antes de 2028. Pero las revisiones de mantenimiento preventivo son recomendables desde el año 1.
¿La ITE es lo mismo que la cédula de habitabilidad?
No. La cédula de habitabilidad certifica que una vivienda cumple condiciones mínimas de habitabilidad. La ITE evalúa el estado de conservación de todo el edificio.
¿Cuánto tarda el técnico en hacer la inspección?
De 1 a 3 horas para un edificio mediano. Luego necesita 1-2 semanas para redactar el informe.
¿Si la ITE es favorable, ya no tengo que preocuparme?
Una ITE favorable significa que hoy todo está bien. Pero en 10 años las cosas cambian. Mantén las revisiones periódicas.
¿Incidencias Madrid puede hacer mi ITE + las obras de subsanación?
Sí. Coordinamos la ITE con un técnico colegiado y, si el resultado es desfavorable, ejecutamos las obras de subsanación. Todo con un único interlocutor.
7. ¿ITE desfavorable? Tenemos solución
Una ITE desfavorable no es el fin del mundo. Más del 60% de las primeras ITEs en Madrid obtienen un resultado desfavorable en algún apartado. Lo importante es actuar rápido y con profesionales que sepan lo que hacen.
En Incidencias Madrid ofrecemos un servicio integral de ITE:
Coordinación del técnico — Inspección con arquitecto colegiado
Presupuesto de subsanación — Presupuesto cerrado en menos de una semana
Ejecución de obras — Equipo propio de arquitectos y especialistas
Gestión de subvenciones — Tramitamos las ayudas disponibles
Inspección de comprobación — Coordinamos la revisión final para el favorable definitivo
No esperes a que llegue la carta del Ayuntamiento. Llámanos hoy y te ayudamos a preparar tu edificio.
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Esta checklist es orientativa y no sustituye el informe de un técnico colegiado. Para una evaluación completa de tu edificio, contáctanos sin compromiso.
